İstanbul Konut Fiyatları 2025 Yılında Yükselişte

İstanbul’da konut sektöründe hareketli günler yaşanıyor. 2025 yılında ‘daire‘ nitelikli konutların ortalama metrekare satış fiyatı yüzde 29,47 artarak 56 bin 631 Türk Lirası seviyesine ulaştı. Endeksa verilerine göre, bir önceki yıla göre 12 bin 889 Türk Lirası artan ortalama metrekare fiyatı, yatırımcıları sevindirdi. Bu artış oranı, 2025 yılı için yüzde 30,89 olan enflasyonun biraz altında gerçekleşti.

İlçeler Arasında Farklılık Göze Çarpıyor

Genel artış oranı enflasyonun gerisinde kalsa da, ilçeler arasındaki farklılıklar dikkat çekici. Bazı ilçelerde değer artışı İstanbul ortalamasının üzerine çıkarken, bazıları ise sınırlı bir artış gösterdi.

Fiyat Artışında Lider: Beykoz

2025 yılında en yüksek artış yüzde 58,91 ile Beykoz ilçesinde yaşandı. Ortalama metrekare fiyatı 101 bin 296 Türk Lirası’na ulaşan Beykoz, konumunun avantajını kullanarak dikkat çeken bir performans sergiledi. Boğaz hattında yer alması ve geniş yeşil alanlara sahip olması, bu ilçenin değerini artıran faktörler arasında.

Değer artışında Beykoz’u takip eden diğer ilçeler ise Zeytinburnu, Güngören ve Bahçelievler oldu. Zeytinburnu yüzde 48,54 artışla dikkat çekerken, Güngören ve Bahçelievler de yüksek artış oranlarıyla liste başında yer aldı.

İlk 10’da Yer Alan Diğer İlçeler:

• Maltepe: 80.007 TL/m² (%44,40 artış)
• Üsküdar: 90.354 TL/m² (%43,29 artış)
• Pendik: 55.684 TL/m² (%40,83 artış)
• Ataşehir: 75.142 TL/m² (%40,58 artış)
• Kartal: 67.816 TL/m² (%39,58 artış)
• Şile: 64.854 TL/m² (%39,40 artış)

En Pahalılar İlk Onda Değil

Kadıköy, Beşiktaş, Bakırköy ve Sarıyer gibi değerli ilçelerin 2025 yılındaki fiyat artış oranlarının ilk 10’da yer almaması dikkat çekti. Ancak Zeytinburnu, Bahçelievler ve Üsküdar gibi merkezi konumda bulunan ilçelerin yüksek artışları gözlerden kaçmadı.

Anadolu Yakası, fiyat artışında etkili bir performans sergileyerek ilk 10’a altı ilçeyi soktu. Yeşil alan avantajıyla Şile’nin dikkat çektiği listede, Beykoz ve Üsküdar gibi ilçeler de önemli bir rol oynadı.

En Düşük Artışlar

Verilere göre, 2025 yılında en düşük fiyat artışının yaşandığı ilçeler Beyoğlu, Sarıyer, Esenler, Fatih ve Esenyurt oldu. Beyoğlu’nun yüzde 8,63’lük artışıyla listenin başında yer aldığı gözlerden kaçmadı.

En Az Yükselen 5 İlçe:

• Beyoğlu: 62.063 TL/m² (%8,63 artış)
• Sarıyer: 144.569 TL/m² (%19,85 artış)
• Esenler: 40.555 TL/m² (%21,32 artış)
• Fatih: 40.823 TL/m² (%21,86 artış)
• Esenyurt: 27.140 TL/m² (%23,91 artış)